Compara con criterio, no solo por la cuota

Simula hipotecas fijas, variables y mixtas y mira el coste total antes de decidir

Simuloteca convierte ofertas bancarias en una comparación clara: cuota inicial, TAE estimada, cuadro de amortización, vinculaciones, amortizaciones anticipadas y total desembolsado. Todo se guarda en tu navegador y puedes volver cuando quieras.

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Sin registro Datos guardados en tu navegador Comparativa con vinculaciones Exportar e importar simulaciones

Qué verás en cada simulación

Cuota y TAE Para saber cuánto pagas y cómo se comporta la oferta en conjunto.
Coste total Intereses, gastos, comisiones y productos vinculados en el mismo marco.
Escenarios reales Especialmente útil en hipotecas variables o mixtas, donde el contexto importa.

Añadir ofertas completas

Introduce capital, plazo, tipo de interés, gastos iniciales, bonificaciones y vinculaciones para que la comparación tenga sentido de verdad.

Comparar varias hipotecas

Marca varias ofertas y revisa cuota inicial, coste total, TAE estimada y total desembolsado sin saltar entre excels o PDFs.

Simular amortizaciones

Prueba qué pasa si adelantas capital y decide si te conviene más reducir cuota o reducir plazo.

Guardar tu trabajo

Exporta un JSON con tus simulaciones o vuelve a cargarlo más tarde para seguir comparando ofertas de varios bancos.

Cómo usar Simuloteca en 3 pasos

1 Carga cada oferta

Añade una hipoteca por banco o escenario y completa tipo, plazo, gastos y vinculaciones.

2 Homogeneiza la comparación

Usa el mismo capital y plazo para todas las ofertas y prueba varios supuestos si hay Euríbor.

3 Decide con más contexto

Mira coste total, TAE y flexibilidad, no solo la cuota comercial del primer mes.

Cuándo resulta especialmente útil

Primera hipoteca

Si estás empezando y necesitas ordenar conceptos antes de sentarte con el banco.

Dos o tres ofertas sobre la mesa

Cuando quieres dejar de comparar folletos y ver números consistentes entre entidades.

Dudas con vinculaciones

Si quieres saber si el descuento de tipo compensa de verdad el coste de seguros y productos asociados.

Plan de amortización

Cuando prevés adelantar capital y quieres medir el impacto antes de comprometer tu liquidez.

Importante: los resultados con tipos variables o mixtos dependen del Euríbor que indiques. Simuloteca es una herramienta de apoyo para comparar escenarios y no constituye asesoramiento financiero.

Empieza por estas guías

Todas las guías Un índice ordenado con las guías base para entender la parte editorial de Simuloteca. Primera hipoteca Checklist completo para llegar con criterio desde el presupuesto hasta la firma. Cómo comparar hipotecas Aprende a mirar TIN, TAE, vinculaciones, comisiones y coste total. Fija vs variable vs mixta Qué cambia de verdad entre cada opción y en qué escenario encaja cada una. Metodología de cálculo Cómo calcula Simuloteca cuotas, TAE estimada, coste total y amortizaciones.

Casos prácticos para aterrizar decisiones

Todos los casos prácticos Escenarios guiados para comparar ofertas con números y no solo con titulares comerciales. 180.000 EUR: fija vs mixta Un ejemplo claro para ver cuándo la cuota inicial más baja compensa el riesgo posterior. Coste real de vinculaciones Qué pasa cuando un descuento de tipo arrastra seguros y productos durante 30 años. Euríbor al 2%, 3% y 4% Una forma rápida de medir la sensibilidad de una hipoteca variable a distintos escenarios.

Conceptos rápidos que conviene tener claros

Biblioteca de conceptos Glosario práctico con Euríbor, TIN, TAE, diferencial, apertura, sistema francés, subrogación y novación. Qué es el Euríbor La referencia clave para entender una hipoteca variable o la fase variable de una mixta. Qué es la TAE La métrica que más ayuda a comparar, siempre que se interprete con contexto. Qué es el sistema francés La lógica detrás de las cuotas constantes y del reparto entre intereses y capital.

Recursos y checklists para tomar decisiones

Todos los recursos prácticos Checklist, preguntas para el banco, FEIN, presupuesto, compra en pareja, autónomos y decisiones avanzadas. Cuánto puedo pagar Una forma más sana de fijar cuota antes de enamorarte de una vivienda o una oferta. Cómo leer una FEIN Qué apartados mirar primero para no perderte en el documento más importante. Errores al comparar Los fallos más comunes que vuelven engañosa una comparación aparentemente correcta.

Mapa global y transparencia

Índice de guías La puerta general a la parte más didáctica del proyecto. Biblioteca completa Un índice global con guías, casos, conceptos, recursos y páginas de confianza editorial. Política editorial Cómo se redacta, revisa y actualiza el contenido del sitio. Descargo financiero Qué puede y qué no puede ofrecer Simuloteca como herramienta de comparación. Contacto Canal para correcciones, sugerencias y mejoras del comparador o del contenido.

Resultado individual

Periodo Tramo Cuota Interés Capital Pendiente TIN (%)

Comparativa de hipotecas

Activa o desactiva vinculaciones para ver cómo cambia la comparativa (por ejemplo, con y sin seguro de vida).

Mejor hipoteca

Se han analizado todas las hipotecas con todas las combinaciones de sus vinculaciones. Estas son las mejores opciones ordenadas por coste total.